Quem já procurou apartamento provavelmente encontrou imóveis anunciados com duas ou até três metragens diferentes.
E isso acontece porque área útil, área privativa e área total não significam a mesma coisa — e esses termos nem sempre são usados de forma consistente nos anúncios imobiliários.
Segundo o CRECI-SP, a área útil é a soma das áreas internas dos cômodos, medida de parede a parede, sem considerar a espessura das paredes. É a antiga e bastante intuitiva “área de vassoura”: de forma simplificada, o espaço interno que você efetivamente consegue utilizar.
Já a área privativa é a área de domínio exclusivo do proprietário, delimitada pela face externa das paredes. Por isso, normalmente é um pouco maior que a área útil.
A confusão aumenta quando aparece a expressão área total, que pode incorporar, além da unidade, parcelas das áreas comuns, vagas ou outros espaços vinculados ao imóvel.
Qual metragem considerar no anúncio?
Se um anúncio apresentar, por exemplo:
Área total: 120 m²
Área útil: 85 m²
Para entender o tamanho do apartamento e compará-lo com outros imóveis, a referência mais prudente é a menor metragem — neste caso, os 85 m².
Ela tende a representar melhor o espaço efetivamente disponível dentro da unidade.
Na visão da Quadra 4, os anúncios seriam mais transparentes se utilizassem como referência principal a área privativa da unidade residencial, deixando vagas, depósitos e participação em áreas comuns claramente separados.
Como comparar dois imóveis?
Antes de comparar preço por metro quadrado:
- veja se o anúncio apresenta mais de uma metragem;
- se houver área total e área útil, considere inicialmente a menor;
- confira na matrícula a área privativa da unidade;
- verifique se vagas ou depósitos estão sendo somados;
- e compare sempre imóveis utilizando o mesmo critério de área.
Um apartamento anunciado como tendo 120 m² pode efetivamente possuir essa metragem dentro da unidade — ou chegar a esse número apenas depois de incorporar outras áreas.
Por isso, antes de concluir que um imóvel está mais caro ou mais barato, o primeiro passo é entender quantos metros quadrados você realmente está comparando.