O que os números do mercado imobiliário de SP indicam para 2025–2026
Introdução
Muita gente se pergunta: vale a pena esperar por condições melhores antes de comprar o imóvel?
Com juros altos e preços elevados, esperar pode parecer sensato — mas será que isso é uma estratégia vantajosa? Vamos analisar os dados mais recentes e entender o cenário para 2025 e 2026.
1. Os preços continuam subindo por fundamentos sólidos
O Índice FipeZap registrou alta de 0,45% em junho/2025, elevando o preço médio do m² anunciado para R$ 9.319 — uma valorização de 3,33% no primeiro semestre, acima da inflação (IPCA: +3,01%) e bem maior que correção monetária (IGP‑M: –0,94%)
Além disso, o avanço acumulado nos últimos 12 meses chegava a +7,49%, indicando que o aumento de preços tem base em custo real de construção e demanda, e não apenas em especulação.
2. Redução dos juros pode aumentar a pressão nos preços
Mesmo que a taxa Selic (10,50% a.a.) venha a cair gradualmente, isso tende a estimular a demanda por financiamento imobiliário.
Mais demanda com oferta limitada deve manter os preços em alta — como observado no boom de crédito barato entre 2020 e 2021.
3. Lançamentos novos estão desacelerando
Apesar do número de vendas continuar sólido, há sinais de restrição na oferta de lançamentos. Em junho de 2025, foram 13.573 unidades residenciais novas lançadas e 10.151 vendidas na cidade.
A pressão de custos e escassez de mão de obra qualificada têm freado a oferta, o que tende a manter preços elevados mesmo em cenários de juros mais baixos.
4. Reforma Tributária pode encarecer mais o imóvel novo
A carga fiscal sobre incorporadoras deve aumentar com a Reforma Tributária e o fim do RET (regime especial tributário).
📎 Estimativas do mercado apontam possível repasse de +4 a +7% no preço final dos imóveis em 2026.
5. Muitos esperam por Taxas de Juros melhores por falta de conhecimento
Muitas pessoas esperam a queda da taxa de juros para comprar, mas ignoram que é possível renegociar o financiamento depois.
Mesmo comprando um apartamento agora e assumindo uma taxa maior por alguns anos, o cliente pode solicitar a redução junto ao banco por meio de uma renegociação ou fazer portabilidade para outra instituição que ofereça melhores condições quando a taxa básica de juros cair.
👉 Ou seja: esperar pode significar trocar um imóvel barato com juros renegociáveis por um imóvel mais caro com juros menores — o que pode acabar sendo um mau negócio.
✅ Conclusão: Comprar agora ou esperar?
Comprar agora pode ser a escolha mais estratégica, porque:
- Os preços continuam subindo por fatores reais, não especulativos.
- A oferta de imóveis novos está reduzindo, fortalecendo a valorização futura.
- A Reforma Tributária deve elevar os preços nos próximos anos.
- A taxa de juros mais baixa deve estimular a demanda e, com isso, os preços.
- A taxa de juros de um financiamento já contratado é negociável.
✨ Dica final:
Se você já tem condições de comprar e quer agir com clareza, segurança e estratégia, fale com a Quadra 4.
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Fontes:
📎 Fonte: Poder360
📎 Fonte: Papo Imobiliário
📎 Fonte: FIPE
📎 Fonte: Secovi-SP
📎 Fonte: UOL