A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes (e difíceis) de definir na hora de comprar um imóvel. Afinal, ela impacta diretamente o seu estilo de vida, o valor da propriedade e até a liquidez futura da sua aquisição.
Na Quadra 4, ajudamos nossos clientes a escolher a melhor região de forma estratégica, com base em um método estruturado e adaptado à realidade de cada comprador. Neste artigo, vamos compartilhar esse método com você.
✅ O ponto de partida: os 3Ps da decisão
Antes de escolher o bairro ideal, é preciso entender que cada decisão de compra gira em torno de três variáveis principais, que chamamos de 3Ps:
- Preço: quanto você pode (ou está disposto a) investir.
- Praça: onde você deseja morar (região ou bairros de interesse).
- Planta: o que você espera do imóvel em si (layout, área, cômodos).
Para começar, pedimos que o cliente defina as duas variáveis que são inegociáveis — e esteja disposto a flexibilizar a terceira. A partir dessa escolha, o caminho muda. Veja como:
🔁 Caminho 1: Quando as prioridades são Planta e Praça
Ideal para quem tem maior liberdade de orçamento e sabe exatamente onde e como quer morar.
Passo 1 – Defina a planta ideal
- Número mínimo de quartos
- Cômodos essenciais (ex: sala ampla, varanda gourmet, escritório, closet etc.)
- Área útil mínima do imóvel
Passo 2 – Defina a localização ideal
- Liste locais estratégicos: trabalho, escola dos filhos, clube, casa dos pais etc.
- Estabeleça as prioridades entre eles
- Identifique bairros que reúnam boa parte desses elementos
- Elimine os bairros que não possuem imóveis com a planta desejada
✅ Esse caminho busca imóveis que unem conforto e localização, sem grandes limitações de preço.
🔁 Caminho 2: Quando as prioridades são Preço e Planta
Ideal para quem tem um orçamento limitado e sabe o tipo de imóvel que deseja, mas está disposto a flexibilizar a região.
Passo 1 – Estabeleça o valor máximo do imóvel
- Determine o valor disponível para entrada (Recursos próprios + FGTS)
- Estime o financiamento possível (com base na renda)
- Defina o preço teto
Passo 2 – Defina a planta desejada
- Número mínimo de dormitórios
- Cômodos e área mínima
Passo 3 – Encontre regiões compatíveis
- Mapeie bairros com valor de R$/m² que viabilize a planta dentro do preço teto
- Dentro dessas opções, priorize os bairros mais próximos dos interesses de mobilidade
- Elimine os bairros que estejam muito distantes ou que fujam dos hábitos da família
✅ Aqui, o foco está em maximizar o imóvel dentro do que o orçamento permite, sem se apegar tanto à localização.
🔁 Caminho 3: Quando as prioridades são Preço e Praça
Ideal para quem tem regiões claras em mente e limitações de orçamento, mas está disposto a flexibilizar o tamanho ou a planta do imóvel.
Passo 1 – Estabeleça o valor máximo do imóvel
- Determine o valor disponível para entrada (Recursos próprios + FGTS)
- Estime o financiamento possível (com base na renda)
- Defina o preço teto
Passo 2 – Estabeleça o mínimo aceitável da planta
- Ex: número mínimo de dormitórios (mesmo que menores)
Passo 3 – Mapeie os bairros viáveis
- Escolha bairros que atendam aos locais de interesse da família
- Priorize bairros com imóveis que ofereçam o mínimo desejado de planta
- Elimine os bairros que não conseguem atender à planta mínima dentro do preço
✅ Esse caminho é o mais comum entre famílias que valorizam a vizinhança e a mobilidade, mesmo que isso signifique um imóvel mais compacto.
Fluxograma Ilustrativo
🧠 Afinal, como escolher o melhor caminho?
Essa escolha depende do seu momento de vida, das suas prioridades como família ou investidor, e do grau de flexibilidade que você está disposto a exercer. O ponto-chave é: nem sempre dá para ter tudo — mas com método, dá pra acertar muito mais.
🤝 E se você não quiser fazer tudo isso sozinho?
Essa é exatamente a proposta da Quadra 4. Somos especialistas em entender seus objetivos, montar esse plano estratégico e encontrar os imóveis que realmente fazem sentido pra você — sem perda de tempo, visitas desnecessárias ou frustrações.
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