Introdução
- A entrega das chaves é um dos momentos mais aguardados do comprador.
- Mas é também o momento mais delicado: é na vistoria que se garante que o imóvel entregue corresponde ao que foi contratado.
- É uma responsabilidade do proprietário de identificar, neste momento, falhas construtivas, e algumas delas não podem ser apontadas à construtora em outro momento.
- Sem atenção, problemas sérios podem passar despercebidos — e depois virar dor de cabeça.
1. Preparação antes da vistoria
Antes mesmo de pisar no imóvel, é essencial revisar algumas documentações:
- Contrato de compra e venda – cláusulas sobre a área, tipo de planta contratada e contratação de itens opcionais.
- Memorial descritivo – escopo construtivo completo, com a definição do método construtivo utilizado para cada serviço, padrão dos acabamentos e dos materiais.
- Itens opcionais contratados – como upgrades de acabamento, piso, ar condicionado, churrasqueira, etc.
- Manual do proprietário – documento que indica prazos de garantia e instruções de uso. Há construtoras que disponibilizam este documento no momento da vistoria, e outras, apenas no momento da entrega das chaves.
2. Itens construtivos mais críticos (exigem máxima atenção)
São os pontos que, se falharem, podem gerar grandes custos ou riscos:
- Instalações hidrossanitárias: teste todos os ralos, sifões, torneiras, chuveiros e bacias sanitárias. Verifique vazamentos, escoamento correto e pressões de água.
- Sistemas de gás: garantir que a tubulação está instalada corretamente e com ventilação adequada.
- Infraestrutura de ar-condicionado: pontos elétricos, drenos e tubulações devem estar no local e funcionando como prometido.
3. Itens de criticidade média
São pontos que podem não comprometer a segurança, mas impactam o uso e a durabilidade:
- Instalações elétricas: testar tomadas, interruptores e disjuntores.
- Bancadas: verificar nivelamento, fixação e estanqueidade.
- Caimentos de piso: garantir que a água escoa para os ralos.
- Caixilhos e vidros: abrir e fechar janelas, conferir vedação e vidros.
- Guarda-corpos: fixação firme e altura conforme normas.
- Portas: funcionamento, alinhamento, prumo e funcionamento das fechaduras e chaves.
4. Itens de criticidade baixa (estéticos, mas importantes)
Aqui estão os detalhes que afetam mais o visual e a satisfação:
- Acabamentos estéticos: revestimentos cerâmicos, pintura, rejuntes.
- Ferragens: dobradiças, maçanetas e puxadores.
- Metais: torneiras, registros e chuveiros — conferindo alinhamento e acabamento.
Conclusão
- A vistoria não é apenas um checklist — é a última barreira para garantir que você recebeu o que contratou.
- Muitos problemas só aparecem com um olhar técnico treinado.
- Na Quadra 4, realizamos vistoria técnica com laudo detalhado, apontando desde falhas críticas até detalhes estéticos, para que o comprador tenha segurança total no recebimento.
- 👉 Antes de assinar a entrega do seu imóvel, fale com a Quadra 4 e garanta tranquilidade nesse momento decisivo.